{"id":23047,"date":"2025-11-27T19:52:00","date_gmt":"2025-11-27T19:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.osanpuerto.com\/blog\/?p=23047"},"modified":"2025-12-02T22:31:17","modified_gmt":"2025-12-02T22:31:17","slug":"consejos-comprar-casa-frente-al-mar-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.osanpuerto.com\/blog\/es\/consejos-comprar-casa-frente-al-mar-mexico\/","title":{"rendered":"Comprar una casa frente al mar en M\u00e9xico: Consejos para inversionistas nacionales e internacionales"},"content":{"rendered":"\n<p>Antes de comprar una propiedad frente al mar en M\u00e9xico, es importante conocer el funcionamiento del mercado inmobiliario y las leyes de propiedad que aplican tanto a ciudadanos mexicanos como a extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>M\u00e9xico ofrece una gran variedad de destinos con costa, y entre ellos, el estado de Oaxaca se posiciona como uno de los m\u00e1s atractivos.<\/p>\n\n\n\n<p>En particular, las <a href=\"https:\/\/www.osanpuerto.com\/es\/casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">casas en venta en Puerto Escondido<\/a> destacan por sus playas v\u00edrgenes, su bajo costo de vida y un estilo relajado que atrae tanto a mexicanos como a extranjeros que buscan calidad de vida o una inversi\u00f3n con alto potencial de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>hay aspectos legales importantes que se deben conocer al momento de adquirir una propiedad<\/strong>, especialmente si se encuentra en zonas restringidas, como la franja costera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos para comprar una propiedad frente al mar en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Conoce los requisitos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los compradores nacionales:<\/strong> pueden adquirir libremente propiedades en cualquier parte del pa\u00eds, incluidas las zonas costeras y fronterizas. Solo deben cumplir con el proceso de compraventa tradicional, que incluye la escrituraci\u00f3n ante notario y el pago de impuestos correspondientes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En el caso de los compradores internacionales<\/strong>: es posible adquirir propiedades en zonas no restringidas (fuera de la franja costera y fronteriza) sin necesidad de fideicomiso, siempre que cuenten con residencia temporal o permanente en M\u00e9xico y est\u00e9n inscritos en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el SAT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre la compra de propiedades en zonas costeras?<\/h3>\n\n\n\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.constitucionpolitica.mx\/titulo-1-garantias-individuales\/capitulo-1-derechos-humanos\/articulo-27-propiedad-tierras-aguas-recursos-naturales\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Art\u00edculo 27\u00b0 de la Constituci\u00f3n Mexicana<\/a> establece que los extranjeros no pueden adquirir directamente propiedades ubicadas a menos de 100 km de la frontera y 50 km de la costa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-luminous-vivid-amber-background-color has-background\"><strong>No obstante, existe una soluci\u00f3n legal: los compradores extranjeros pueden establecer un fideicomiso bancario, donde el banco act\u00faa como titular legal de la propiedad, pero el comprador es el beneficiario con todos los derechos de uso, venta y herencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Este fideicomiso tiene una duraci\u00f3n inicial de 50 a\u00f1os y puede renovarse por un per\u00edodo igual<\/strong>. Es un esquema legal, seguro y ampliamente utilizado en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Considera los costos adicionales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Al precio de venta de la propiedad, es necesario sumar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos de cierre, que rondan el 10% del valor del inmueble (escrituras, honorarios notariales, impuestos).<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto predial anual, obligatorio para todos los propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Define el tipo de propiedad y estilo de vida que buscas<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e9xico ofrece desde casas privadas en playas tranquilas, hasta departamentos en zonas urbanas con acceso a restaurantes y vida nocturna.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El valor de la propiedad depender\u00e1 de su ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas y amenidades. <\/strong>Las propiedades frente al mar suelen conservar o aumentar su valor con el tiempo, sobre todo en zonas tur\u00edsticas con alta demanda como Puerto Escondido.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Eval\u00faa opciones de financiamiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Tanto bancos mexicanos como instituciones financieras privadas ofrecen cr\u00e9ditos hipotecarios para nacionales y extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-luminous-vivid-amber-background-color has-background\"><strong>Los requisitos pueden incluir: identificaci\u00f3n oficial, comprobantes de ingresos, historial crediticio y situaci\u00f3n fiscal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es importante comparar tasas de inter\u00e9s, plazos, condiciones y comisiones antes de firmar cualquier contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Busca asesor\u00eda de un agente inmobiliario con experiencia<\/h3>\n\n\n\n<p>Un asesor local con conocimiento del mercado costero puede ayudarte a identificar las mejores oportunidades de inversi\u00f3n, revisar los aspectos legales y acompa\u00f1arte en todo el proceso de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aseg\u00farate de que el agente est\u00e9 certificado y cuente con experiencia en operaciones<\/strong> tanto con compradores nacionales como internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p>En Osan Puerto contamos con certificaci\u00f3n AMPI y ofrecemos atenci\u00f3n personalizada en espa\u00f1ol, ingl\u00e9s y franc\u00e9s, adem\u00e1s de acompa\u00f1amiento legal y tr\u00e1mites digitales con validez oficial.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Cont\u00e1ctanos para conocer las mejores oportunidades de inversi\u00f3n en <a href=\"https:\/\/www.osanpuerto.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bienes ra\u00edces en Puerto Escondido<\/a> y comienza tu camino para tener una propiedad frente al mar en M\u00e9xico.<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n podr\u00eda interesarte seguir leyendo sobre <a href=\"https:\/\/www.osanpuerto.com\/blog\/es\/mejores-zonas-invertir-en-propiedades-puerto-escondido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">las mejores zonas para invertir en propiedades en Puerto Escondido<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de comprar una propiedad frente al mar en M\u00e9xico, es importante conocer el funcionamiento del mercado inmobiliario y las leyes de propiedad que aplican tanto a ciudadanos mexicanos como a extranjeros.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":22794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[34,27],"class_list":["post-23047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bienes-raices","tag-casas-en-venta-en-puerto-escondido","tag-propiedades-frente-al-mas"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.1 - 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