Comprar una casa frente al mar en México: Consejos para inversionistas nacionales e internacionales

Antes de comprar una propiedad frente al mar en México, es importante conocer el funcionamiento del mercado inmobiliario y las leyes de propiedad que aplican tanto a ciudadanos mexicanos como a extranjeros.

México ofrece una gran variedad de destinos con costa, y entre ellos, el estado de Oaxaca se posiciona como uno de los más atractivos.

En particular, las casas en venta en Puerto Escondido destacan por sus playas vírgenes, su bajo costo de vida y un estilo relajado que atrae tanto a mexicanos como a extranjeros que buscan calidad de vida o una inversión con alto potencial de crecimiento.

Sin embargo, hay aspectos legales importantes que se deben conocer al momento de adquirir una propiedad, especialmente si se encuentra en zonas restringidas, como la franja costera.

Consejos para comprar una propiedad frente al mar en México

1. Conoce los requisitos

• Los compradores nacionales: pueden adquirir libremente propiedades en cualquier parte del país, incluidas las zonas costeras y fronterizas. Solo deben cumplir con el proceso de compraventa tradicional, que incluye la escrituración ante notario y el pago de impuestos correspondientes.
• En el caso de los compradores internacionales: es posible adquirir propiedades en zonas no restringidas (fuera de la franja costera y fronteriza) sin necesidad de fideicomiso, siempre que cuenten con residencia temporal o permanente en México y estén inscritos en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el SAT.

¿Qué dice la ley sobre la compra de propiedades en zonas costeras?

El Artículo 27° de la Constitución Mexicana establece que los extranjeros no pueden adquirir directamente propiedades ubicadas a menos de 100 km de la frontera y 50 km de la costa.

No obstante, existe una solución legal: los compradores extranjeros pueden establecer un fideicomiso bancario, donde el banco actúa como titular legal de la propiedad, pero el comprador es el beneficiario con todos los derechos de uso, venta y herencia.

Este fideicomiso tiene una duración inicial de 50 años y puede renovarse por un período igual. Es un esquema legal, seguro y ampliamente utilizado en México.

2. Considera los costos adicionales

Al precio de venta de la propiedad, es necesario sumar:

• Gastos de cierre, que rondan el 10% del valor del inmueble (escrituras, honorarios notariales, impuestos).
• Impuesto predial anual, obligatorio para todos los propietarios.

3. Define el tipo de propiedad y estilo de vida que buscas

México ofrece desde casas privadas en playas tranquilas, hasta departamentos en zonas urbanas con acceso a restaurantes y vida nocturna.

El valor de la propiedad dependerá de su ubicación, características y amenidades. Las propiedades frente al mar suelen conservar o aumentar su valor con el tiempo, sobre todo en zonas turísticas con alta demanda como Puerto Escondido.

4. Evalúa opciones de financiamiento

Tanto bancos mexicanos como instituciones financieras privadas ofrecen créditos hipotecarios para nacionales y extranjeros.

Los requisitos pueden incluir: identificación oficial, comprobantes de ingresos, historial crediticio y situación fiscal.

Es importante comparar tasas de interés, plazos, condiciones y comisiones antes de firmar cualquier contrato.

5. Busca asesoría de un agente inmobiliario con experiencia

Un asesor local con conocimiento del mercado costero puede ayudarte a identificar las mejores oportunidades de inversión, revisar los aspectos legales y acompañarte en todo el proceso de compraventa.

Asegúrate de que el agente esté certificado y cuente con experiencia en operaciones tanto con compradores nacionales como internacionales.

En Osan Puerto contamos con certificación AMPI y ofrecemos atención personalizada en español, inglés y francés, además de acompañamiento legal y trámites digitales con validez oficial.

Contáctanos para conocer las mejores oportunidades de inversión en bienes raíces en Puerto Escondido y comienza tu camino para tener una propiedad frente al mar en México.

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