Pros y contras de invertir en bienes raíces en Puerto Escondido

Si estás considerando invertir en bienes raíces en Puerto Escondido, es importante conocer tanto las ventajas como los posibles desafíos para tener una visión equilibrada sobre si este paradisiaco destino es el lugar ideal para tu inversión.

¿Por qué invertir en bienes raíces en Puerto Escondido?

Puerto Escondido se ha convertido en un destino turístico en constante crecimiento, lo que lo posiciona como una excelente opción para inversionistas inmobiliarios. ¿Por qué?

• Es un mercado inmobiliario en plena expansión
• Ofrece inversiones seguras con altos rendimientos
• La calidad de vida es inigualable

Veamos a continuación las principales ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces en esta región.

Ventajas de invertir en bienes raíces en Puerto Escondido

1. Apreciación del valor de las propiedades

Gracias a su creciente popularidad, el valor de las propiedades en Puerto Escondido ha mostrado un aumento sostenido durante la última década.

Invertir hoy en terrenos, departamentos o casas en venta en Puerto Escondido puede ser una excelente oportunidad para generar ganancias de capital a largo plazo, especialmente si continúa la tendencia de crecimiento turístico en la región.

Puerto Escondido vive un verdadero auge inmobiliario, con un incremento sostenido en el valor de las propiedades.

De acuerdo con datos de Osan Puerto, entre 2021 y 2025, el precio por metro cuadrado ha registrado aumentos significativos:

• En la zona de playa, los terrenos han crecido un 7% anual y las casas o departamentos un 18%.
• Mientras tanto, en la zona en ladera, los terrenos han aumentado un 20% anual y las viviendas un 15.5%.

Consulta nuestra Guía de precios de propiedades en Puerto Escondido y conoce el valor de apreciación en la región.

2. Alojamiento con alta demanda

Tan solo entre enero y mayo de 2024, Puerto Escondido recibió a más de 480,000 visitantes, lo que representa un crecimiento del 38% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Muchos de estos turistas buscan alojamiento durante las temporadas vacacionales, lo que impulsa fuertemente la demanda.

Aunque la oferta hotelera está en expansión, sigue siendo limitada, lo que genera una alta demanda por departamentos y casas en renta, especialmente aquellos con vista al mar o ubicados cerca de la playa.

Esto permite a los inversionistas inmobiliarios obtener ingresos atractivos y aplicar tarifas premium durante la temporada alta.

3. Mercado internacional en auge

Puerto Escondido es un destino cada vez más popular entre turistas internacionales, especialmente estadounidenses y canadienses que buscan sol, surf y escapar del frío en un paraíso mexicano.

Muchos de estos visitantes desean comprar una propiedad vacacional o retirarse en Puerto Escondido, por lo que los agentes inmobiliarios bilingües pueden comercializar propiedades tanto a compradores nacionales como internacionales y aprovechar este mercado en crecimiento.

4. Clima favorable

De acuerdo con la SEMAR, Puerto Escondido disfruta de un clima cálido subhúmedo, con temperaturas semitempladas en invierno y una temperatura promedio anual de 27 °C.

El clima se caracteriza por cielos mayormente despejados o con nubes dispersas, una humedad relativa del 84% y vientos promedio de 18 km/h.

Estas condiciones climáticas ideales favorecen una demanda constante de propiedades vacacionales durante todo el año.

5. Bajo costo de vida

En comparación con otras zonas turísticas, el costo de vida en Puerto Escondido puede ser relativamente bajo, lo que hace que la inversión en bienes raíces sea más accesible para los compradores.

Desventajas de invertir en bienes raíces en Puerto Escondido

1. Volatilidad del mercado

Como en cualquier ciudad, el mercado inmobiliario en Puerto Escondido puede ser volátil. Los precios de las propiedades pueden subir y bajar debido a factores económicos más amplios.

Además, si compras una propiedad y su valor disminuye poco tiempo después, podrías enfrentarte a una deuda mayor que el valor del inmueble. Asegúrate de comprender bien los riesgos del mercado antes de invertir.

2. Obstáculos legales

Para invertir en bienes raíces en México como extranjero, se requiere cierto tipo de documentación, especialmente si se trata de propiedades cerca de la playa.

Y aunque el proceso de compraventa de inmuebles en México suele ser más lento en comparación con otros países, esto no debe considerarse una desventaja total.

Solo asegúrate de contar con un agente inmobiliario en Puerto Escondido con experiencia y certificaciones.

3. Sistema de alcantarillado

Uno de los principales desafíos en la región es la gestión de aguas residuales. La falta de una planta de tratamiento adecuada contribuye a la contaminación ambiental y afecta negativamente la calidad del agua en la zona.

Sin embargo, en comparación, el sistema de transporte está relativamente bien establecido y no representa una preocupación tan urgente.

4. Riesgo de desastres naturales

Debido a su ubicación costera, Puerto Escondido está expuesto a riesgos de desastres naturales como huracanes, lo cual puede afectar la seguridad de las propiedades.

5. Competencia en el mercado

Con la creciente popularidad de Puerto Escondido como destino de inversión, la competencia entre inversionistas puede ser intensa, lo que puede impactar los márgenes de ganancia y la disponibilidad de propiedades de calidad a precios razonables.

Ventajas de invertir en Puerto Escondido	Desventajas de invertir en Puerto Escondido
1. Los valores de las propiedades tienden a apreciarse	1. El mercado puede experimentar fluctuaciones debido a factores económicos
2. Hay una gran demanda de alojamiento	2. La inversión para extranjeros cerca de la playa requiere documentación específica
3. Puerto Escondido atrae a compradores internacionales	3. Falta cierta infraestructura, como un sistema adecuado de transporte público
4. Es un destino con excelente clima durante todo el año	4. Riesgo de desastres naturales como huracanes y tsunamis
5. El costo de vida en Puerto Escondido puede ser relativamente bajo	5. La competencia entre inversionistas puede ser intensa

¿Cómo encontrar un buen agente inmobiliario en Puerto Escondido?

Si estás buscando terrenos, departamentos o casas en venta en Puerto Escondido, será fundamental contar con un agente inmobiliario local con experiencia y conocimiento del mercado que te guíe durante todo el proceso.

Un buen agente puede ahorrarte mucho tiempo y esfuerzo, además de asegurarse de que obtengas el mejor precio y condiciones posibles en tu compra.

Busca referencias y opiniones

Comienza revisando sitios de reseñas en línea para conocer los comentarios de clientes sobre distintos agentes inmobiliarios en Puerto Escondido. Busca aquellos que cuenten con valoraciones y opiniones mayormente positivas.

Entrevista a los candidatos

Una vez que identifiques al candidato ideal, pregunta sobre su experiencia, especialización, comisiones y servicios.

Un buen agente debe tener un conocimiento profundo del mercado inmobiliario en Puerto Escondido, contar con varios años de experiencia ayudando a compradores internacionales y ofrecer un servicio completo que incluya visitas a propiedades y asistencia legal con la documentación de compraventa.

Verifica sus credenciales

Asegúrate de que el agente cuente con todas las licencias y certificaciones necesarias para ejercer en el estado de Oaxaca.

Pide referencias y sigue cualquier proceso de verificación de antecedentes que te recomiende tu banco o asesor legal para proteger tu inversión.

Puerto Escondido ofrece tanto oportunidades como desafíos para los inversionistas nacionales y extranjeros interesados en bienes raíces.

Sin embargo, al considerar una inversión aquí, puedes alcanzar tus objetivos financieros y de estilo de vida. Especialmente si te acercas a un agente inmobiliario local.

En Osan Puerto podemos ayudarte a encontrar el lugar perfecto para ti en este destino paradisiaco. Contáctanos

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